楼市风向有点变了
2014年4月，惠州房产市场的走势决定了成交量表现难以让人满意。土地成交量和金额均大幅下滑，市场观望态势更加明显，“小阳春”未现，反而似乎有了冬天来临的征兆。
业内人士认为，从长期看，惠州住房刚需仍在，各楼盘优惠放利后对销售的明显提振便是最佳佐证。各房企积极应对，“五一”期间活动不断，让市场温度有所回升，惠州房产有望在此轮调整后趋向稳定。
土地市场低迷
2014年4月，和一季度相比，全国土地市场普遍低迷，惠州土地市场也不例外。惠州土地成交量与金额均大幅度下滑，成交金额从最高点跌至今年的最低点，市场迅速遇冷。
据合纵联行数据，4月惠州市经营性土地成交共17宗，成交总面积约14.9万平方米，环比下跌了80.5%，同比上涨了40.6%；成交总金额约2.7亿元，环比下跌84.2%，同比上涨145.5%；成交楼面价为694.5元/平米，环比下跌17.3%，同比上涨24.9%。
土地挂牌数据也并不乐观，4月经营性土地挂牌9宗，挂牌总面积约10.5万平方米，环比下跌29.1%。业内人士认为，伴随4月土地挂牌量减少，惠州5月土地成交市场或将持续走低。
惠城住宅供大于求
住宅市场的遇冷情况则更加明显，供大于求、库存增加成为惠州市场4月的关键词。
2014年4月，惠城区住宅供应3285套，环比上涨114.1%，同比上涨24.4%；供应总面积约36.1万平方米，环比上涨125.6%，同比上涨2.8%。市场供大于求的态势明显，其中不排除接近“五一”黄金期，开发商积极筹备新品开盘或加推。然而，与去年同期相比，供求比的变化显而易见。从销售情况看，惠城区住宅销售可谓愁云密布：销售总金额约12.1亿元。住宅共网签1569套，环比下跌8.4%，同比下跌40.8%；成交面积约18.8万平方米，环比下跌5.5%，同比下跌37.7%；网签均价6437元/平方米，环比下跌5.3%，同比上涨0.5%。
从房贷情况看，今年以来，各大银行不同程度地调高了贷款利率，市民申请贷款时间有所延长，从向银行提出申请到办理下来有时需半年以上。从市场消息层面看，全国部分城市房价下降和“救市”声音的出现，增加了购房者的观望情绪。这种情况下，开发商以各种形式“喊话”或者“降价”，以价跑量。
南方日报见习记者
王彪 张峰
龙腾地产举办龙溪“五一”文艺晚会
5月1日晚，由惠州博罗知名房企龙腾地产主办的“宝麒杯”龙溪2014年“五一”文艺晚会暨全民健身活动，在龙溪文体公园上演。活动当晚，除龙溪各村、学校、企业代表队带来的精彩舞蹈表演外，主办方还盛情邀请到了几位国内知名的功夫明星到场助阵，为现场观众带来了精彩的泰拳及飞刀表演。
当晚到场的功夫明星分别是有“中国泰拳王”之称、曾多次在世界锦标赛及国内锦标赛获得冠军并成为国内首位三条国际泰拳金腰带获得者的中国式泰拳第一人黄海刚，还样擅长泰拳、有“中国式泰拳第二人”之称的王锦，以及擅长飞刀表演、有“天下第一飞刀”之称的董金广。
龙腾地产是博罗县龙溪镇“知名实力房企”，今年以来已连续冠名赞助了龙溪春节篮球赛以及“五一”文艺晚会，为丰富当地人民的文化生活作出了贡献。目前，由龙腾地产开发的宝麒花园，是龙溪的地标性人居项目，也是龙溪定位最高端、配套最齐全的楼盘小区之一，坐落于龙桥大道与中二路交汇处，东面紧邻政府规划约10万平方米的市政公园，所处地段属于未来龙溪中央居住区。
本次举办“五一”文艺晚会的龙溪镇文体广场，位于宝麒花园旁的10万平方米市政公园内。
张峰
记者手记快步走货或是良策
现行的房地产市场正进入新一个收紧周期。与以往“国八条”等目的明显的政策相比，这一次并非是由于出现了针对性的行业市场调控。“两会”期间，时任住建部部长的姜伟新透露，并无相关调控措施。倒是3月中旬出台的《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》释放了一个明确信号—“2020年前实现全国住房信息联网”。
这让不少人将此与“降房价”联系起来。在他们看来，全国住房信息的联网能够抑制投资型住房需求，增大市场供给，降低房价。SOHO中国董事长潘石屹也在微博中表态：“这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”
仔细阅读《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》会发现，不动产统一登记制度和全国住房信息联网都是作为“健全房地产市场调控长效机制”的具体措施而出现的。住房信息联网更多意在对异地购房和多套购房行为进行监管，以及对房地产税政策提供数据支撑，其着眼点是建立长期的可持续房地产市场调控机制，而非短期的抑制房价。
春节以来，楼市大盘唱衰声不止，惠州楼市也未能幸免。业内资深人士指出，唱衰楼市在很大程度上加重了购房主体的观望情绪。然而，刚性的住房需求仍旧明显，降价成了吸引这一类客户入市的关键。今年以来，通过大幅度降低成交价和高优惠折扣，从取得前两月销售榜单靠前位置的雅居乐白鹭湖和海伦堡海伦春天及天空花园二期可见一斑。即使曾经坚称绝不降价的保利地产(600048,股吧)，在广东区总经理、集团副总余英的要求下，全线85折，惠州保利山水城和保利阳光城(000671,股吧)在低折扣刺激下，逆市取得较为可观的成效。值得注意的是，这次降价与年初拉高总价再打折不同，基本上是在之前售价的基础上进行降价。众开发商的一致推力，实现了楼市阶段性反弹，在销售成交数的表现上，出现今年以来从未有过的热销场景。
市场到底有多低迷？也许并非如一些市场风传的消息严重。但如果跳出房产看房产，余额宝等理财产品的出现刺激了各大银行陆续推出相对利息较高的理财产品，在日趋激烈的市场竞争之下，面对楼市目前尚未完全明朗的态势，银行很可能进一步收紧放贷的闸口，对房地产开发商的金融支持也会更加谨慎。光耀地产近日传出的破产消息虽被证明不实，但其资金链紧张却是毋庸置疑，该消息引起市场强烈关注，也是因为面对此状况的并非光耀地产一家。短期内，开发商的资金投入和销售款项的紧张局面很难彻底扭转。房企在制定开发目标和销售目标时，也将变得更为谨慎。
