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如果取消了公摊,开发商是不是该退给居民公摊费?

发布于:2019-02-24 19:12:12 来源:怀仁圈子信息网 热度:  【】【】【】 评论 【投稿爆料】

如果这样想,基本属于想多了。

如果取消了公摊,房子单价必然会增加,而物业费每平收费标准也必然会上涨,这比较接近一种数字游戏,此消彼涨,相关方面的总体支出会有可能产生变化,但变化的幅度或许不会那么大。所以,这是个有关透明性的改革,而不是直接影响到减费的变革。

自1998年中国进入全面商品房时代,卖房按建筑面积卖一直是个惯例,建设面积就是套内面积加公摊面积,其中公摊面积这块一直不甚透明,标准也不一。从时间轴看,早年的公摊比例比较小,近年随着房价上升,公摊比例也水涨船高。所以,有一种说法比较经典,那就是:买了一百平的房子,使用的只有七十平。这样的得房率总是让人遗憾的。

如果取消了公摊,那就是实现了跟国际惯例的接轨,因为公摊面积制度是香港地区的独创,内地进行了“发扬光大”,不过独创此制度的香港地区于2013年让这一制度“寿终正寝”。在国外,房屋交易也是按套内面积计的,而不是建筑面积。

国内也有一个城市在2002年取消了公摊面积,这个城市就是重庆。这一年实施的《重庆市城镇房地产交易管理条例》规定,商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据。在重庆实施的这17年中,这一规定对楼市最大作用就是实现了明明白白购房。

这一次公摊面积又一次受到广泛关注,也是事出有因。2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,其中《住宅规范》征求意见稿包括了这样的内容:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。住建部的征求意见文件出现了这样的内容,自然意味着公摊面积有可以在近两年内正式退出。

有观点认为,取消公摊,对于未来执行房地产税是件好事,低得房率与高得房率的区别就能体现出来,这样缴税就比较公平、比较透明。

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