买房还是租房 15年差别仅10万元？

正在看微信的你，靓妹儿想问“你是租房？还是自己的房？”

一说到租房，简直是各种心酸，各种狂吐槽

不能一个人租房，因为房租太贵

不能住楼层太高的房子，因为搬家不易

选择合租，可有各种的不方便

不能好好的存钱，总有那么几天为房租愁

不能......

其实，每个在外打拼的人都想拥有一个自己的家

哪怕从杯水车薪的工资中还着巨额的贷款

也会心甘情愿，家让你有归宿感，让你感受到温暖

回归到现实问题中，买房PK租房

不管如今你经济能力如何

对于咱80、90后的，更愿意选择哪一个

跟靓妹儿一起算一笔账，也许你就知道了

买房：15年后拥有房产

以一套面积为70平方米、总价60万元的房产为例

设定购房者手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱

直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清

依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)。

即15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅

租房：15年后手握76万

用同样的资金来租同一套房产的话，租房人手上的20.4万元用作储蓄

将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄

20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元

此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元

归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万

即租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万

15年之后对于现在的你是什么样的概念，或许你心中也已有了答案